Имя

E-mail

Телефон

Сообщение (напишите на какие вопросы Вы бы хотели получить ответы)


+49(0) 1577 5931 123  


+49(0) 700 0100 1821  



katharina.immoconcept



info@immo-de.ru

Подбор. Оформление. Постпродажные услуги

Вся недвижимость в Германии

Покупка недвижимости в Германии. Основные шаги по оформлению сделки

1-й этап: Подбор объекта

  1. Вместе с Вами мы разрабатываем детальный портрет объекта недвижимости с учетом Ваших представлений об объекте и финансовых возможностей, а также актуальной рыночной ситуации и перспектив ее развития.

    Для этого Вы:
    — заполняете заявку на поиск недвижимости и
    — заключаете с нами Договор на оказание маклерских услуг. К договору прилагается копия первой страницы Вашего загранпаспорта и копия с пропиской Вашего гражданского паспорта.

  2. Мы подбираем для Вас несколько вариантов объектов и высылаем их Вам с указанием основных характеристик.
  3. Вы выбираете наиболее заинтересовавшие Вас варианты.
  4. Мы выполняем детальную проверку каждого объекта и его окрестностей.
  5. Мы предоставляем Вам результаты проверки и консультируем по каждому вопросу.
  6. Мы согласовываем с продавцом дату осмотра объекта и организуем его осмотр;
    Осмотр может производиться самостоятельно или в сопровождении нашего сотрудника.
    При самостоятельном осмотре мы предоставляем Вам адрес объекта. Дату осмотра объекта необходимо предварительно согласовать с продавцом, поэтому дату визита необходимо оговорить с нами заранее.
  7. Мы резервируем выбранный Вами объект недвижимости. Для этого Вам надо будет подписать Договор о резервировании.

2-й этап: Заключение договора купли-продажи

  1. Мы разрабатываем с Вами варианты оплаты покупной цены объекта.
  2. Мы согласовываем с Вами варианты передачи объекта.
  3. Мы готовим все необходимые документы для заключения договора купли-продажи.
  4. Мы согласовываем с Вами условия Договора купли-продажи и возможные изменения, дополнения.
  5. Мы согласовываем дату подписания Договора с Вами, нотариусом и продавцом.
  6. Мы оказываем помощь в открытии счета в немецком банке.
  7. Мы помогаем в получении ипотечного кредита в немецком банке. Средние ипотечные ставки в данный момент не превышают 3,5% годовых.
  8. Мы присутствуем при подписании Договора, оказываем переводческие услуги,

Для Вашего удобства и на Ваш выбор мы предлагаем два варианта подписания Договора купли-продажи:

1) личное присутствие. Договор вступает в силу сразу же после того, как будет подписан обеими сторонами.

2) на основании доверенности. Ваше доверенное лицо на основании выданной Вами доверенности подписывает Договор. Договор вступает в силу сразу же после того, как будет подписан обеими сторонами.

Доверенность Вы можете оформить либо у нотариуса в Германии, либо в своей стране. Для граждан России, оформляющих доверенность не в Германии

  • мы предоставляем образец доверенности на русском и немецком языках
  • Вы оформляете доверенность у нотариуса,
  • проставляете апостиль (информацию о процедуре апостилирования Вы можете получить у своего нотариуса, но это, как правило, в Министерстве Юстиции)
  • высылаете доверенность с проставленным апостилем и без первода на немецкий язык курьерской почтой на адрес нашего офиса
  • перевод по нашему поручению делает присяжный переводчик в Германии, так как только такой перевод признается в Германии, и заверяется немецким нотариусом. Заверенная копия доверенности прилагается к Договору купли-продажи.

Если Вы не владеете немецким языком на должном уровне, то мы оказываем бесплатно услуги устного перевода договора, зачитываемого нотариусом. При желании Вы можете пригласить на засвидетельствование присяжного переводчика, услуги которого оплачиваются Вами дополнительно.

  1. Нотариус заверяет подписанный сторонами договор. Договор существует только в одном экземпляре и хранится у нотариуса. Стороны договора получают на руки заверенные нотариусом копии договора, имеющие юридическую силу.

Вы оплачиваете договорную стоимость объекта. Вы можете выбрать между 2 способами оплаты:
1) на трастовый счет нотариуса до регистрации в Поземельной книге.
Нотариус открывает трастовый счет сразу после подписания Договора купли-продажи и направляет Вам официальное письмо с указанием всех данных трастового счета и оговоренного в Договоре срока оплаты. Доступ к этому счету имеет исключительно нотариус.

После вступления Договора купли-продажи в силу Вам дается в среднем от 2 до 4 недель на внесение на трастовый счет покупной цены и дополнительных расходов, связанных с покупкой.

Это услуги нотариуса, налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer), судебные издержки на перерегистрацию прав собственности, получение выписки из поземельной книги, получение разрешения управляющего и др.

Для произведения оплаты в банк предоставляются следующие документы:

  • договор купли-продажи на немецком языке,
  • перевод договора на русский язык,
  • письмо нотариуса об открытии трастового счета и
  • уведомление от нашей компании на русском языке о необходимости оплаты с указанием полных банковских реквизитов в международном формате.

После поступления суммы на трастовый счет нотариус производит все необходимые платежи, связанные с оформлением сделки (госпошлины, налоги и т. д.).

2) напрямую на счет продавца

  • Нотариус передает информацию о заключении сделки в компетентные органы, занимающиеся ведением Поземельной книги,
  • которые проводят тщательную проверку приобретаемого объекта недвижности.
  • Если объект в порядке, компетентные органы дают разрешение на его продажу и вносят предварительную пометку в Поземельную книгу.
  • Нотариус в таком случает уведомляет Вас о выполнении всех предпосылок к оплате и необходимости внесения покупной цены на счет продавца.
  1. Мы контролируем все шаги до перерегистрации прав собственности в Поземельной книге;
    После оплаты покупной цены, а также оплаты поземельного налога и получения справки из финансовой службы об отсутствии задолженности по данному налогу, нотариус высылает в поземельный суд заявку на окончательную регистрацию Вас в качестве владельца в Поземельной книге.
    В Поземельную книгу вносится постоянная запись, которая указывает Вас в качестве собственника объекта недвижимости, и сделка считается завершенной.
  2. Обращаем Ваше внимание на затраты сверх покупной цены объекта недвижимости, которые составляют в сумме прибл. 10% — 15% от цены покупки:
  • нотариальное оформление покупки: около 1,5% от покупной цены объекта (минимум 300 Евро) за услуги нотариуса
  • единовременный налог на приобретаемую недвижимость – процентная ставка налога зависит от федеральной земли и может составлять от 3,5% до 6,5%.
  • прочие издержки по юридическому оформлению: предварительная регистрация в Поземельной книге и окончательное внесение информации о новом собственнике, составляют около 0,5 — 1% от покупной цены
  • маклерское вознаграждение, которое по квартирам ценой до 55.000 € составляет, как правило, 3.000 €, плюс НДС; на объекты ценой от 55.000 € и выше, как правило, — 6%, плюс 19% НДС.

3-й этап: Постпродажные услуги

  1. . Мы оказываем помощь в ремонте купленной недвижимости.
  2. Мы оказываем помощь в решении любых вопросов, связанных с недвижимостью после ее приобретения, вкл. сдачу в аренду, поиск управляющей компании и т.д .;

 

Ваше доверие и Ваши рекомендации важны для нас! Поэтому Вы оплачиваете наши услуги только после регистрации сделки.

Процесс оформления сделки занимает, как правило, от 2 до 4 месяцев.

Подписка
Подпишитесь на нашу рассылку и получите 10 полезных советов для покупающих недвижимость в Германии