Имя

E-mail

Телефон

Сообщение (напишите на какие вопросы Вы бы хотели получить ответы)


+49(0) 1577 5931 123  


+49(0) 700 0100 1821  



katharina.immoconcept



info@immo-de.ru

Подбор. Оформление. Постпродажные услуги

Вся недвижимость в Германии

Жилая недвижимость в Германии

Биржи недвижимости, объявления на порталах или сайтах агентств недвижимости: Существует много возможностей поиска объектов недвижимости. И Вы можете тратить день за днем, чтобы найти подходящее предложение. При этом

  • Вы тратите свое время,
  • Вы концентрируетесь на нескольких источниках, упуская из виду другие, хотя возможно именно там находится объект, соответствующий Вашим требованиям.

Выбор из максимума предложений

Стоимость услуг риелтора, нотариуса, дополнительные расходы при покупке, процесс оформления сделки купли-продажи в Германии отрегулированы и, в принципе, у всех риелторских компаний одинаковые. Разным является лишь количество предлагаемых объектов. Согласитесь, чем предложений больше, тем лучше Ваш выбор, тем спокойнее и увереннее Вы себя чувствуете. Ведь на данный момент Ваше решение было оптимальным.

Возникает вопрос, как же получить полную информацию обо всей продаваемой жилой недвижимости в Германии?

Благодаря нашему доступу к 29 электронным базам данных по недвижимости Германии Вы сможете это сделать. Для этого необходимо заполнить только заявку на поиск.

Далее Вы узнаете, из каких этапов состоит сделка купли-продажи и какие услуги мы оказываем.

Как проходит сделка купли-продажи

1-й этап: Выбор объекта

  1. разработаем детальный портрет объекта недвижимости, где будут учтены Ваши представления об объекте недвижимости, финасовые возможности, а также актуальная рыночная ситуация и перспективы ее развития;
  2. подберем для Вас несколько вариантов объектов;
  3. сформируем список из наиболее заинтересовавших Вас вариантов;
  4. выполним детальную проверку каждого объекта и его окрестностей, согласуем результаты с компетентными органами;
  5. предоставим Вам результаты проверки объекта и проконсультируем по каждому вопросу;
  6. согласуем с продавцом дату осмотра и организуем для Вас осмотр объекта;
  7. зарезервируем выбранный Вами объект недвижимости. Для этого Вам надо будет подписать Договор о резервировании.

2-й этап: Заключение договора купли-продажи

  1. разработаем с Вами варианты оплаты покупной цены объекта;
  2. согласуем варианты передачи объекта;
  3. подготовим все необходимые документы для заключения договора купли-продажи;
  4. согласуем с Вами условия договора и возможные изменения, дополнения;
  5. согласуем дату подписания договора с Вами, нотариусом и продавцом;
  6. подготовим документы для оплаты покупной стоимости через банк Российской Федерации или другой страны;
  7. окажем помощь в открытии счета в немецком банке;
  8. поможем в получении ипотечного кредита в немецком банке. Средние ипотечные ставки не превышают 3,5% годовых. Наш совет: Опытные инвесторы стараются по максимуму использовать деньги «других людей» и по минимуму свои собственные!
  9. присутствуем при подписании договора, оказываем переводческие услуги;
  10. проконтролируем все шаги до перерегистрации прав собственности в Поземельной книге.

3-й этап: Постпродажные услуги

  1. окажем помощь в ремонте;
  2. окажем помощь в решении любых вопросов, связанных с недвижимостью после ее приобретения, включая сдачу в аренду, поиск управляющей компании и т.д.;
  3. научим Вас, как пользоваться налоговыми льготами.

Стоимость наших услуг составляет, как правило

  • по объектам ценой до 55.000 €: 3.000 €, плюс НДС,
  • на объекты ценой от 55.000 € и выше: 6%, плюс НДС.

И еще важная деталь: Ваше доверие и Ваши рекомендации важны для нас! Поэтому Вы оплачиваете наши услуги только после регистрации сделки.

Процесс оформления сделки занимает, как правило, от 2 до 4 месяцев.

И еще важная деталь: Ваше доверие и Ваши рекомендации важны для нас! Поэтому Вы оплачиваете наши услуги только после регистрации сделки.

Заказать бесплатную консультацию

Что еще полезно знать?

Чтобы сделка прошла без стресса обратите внимание на следующую информацию:

  1. Дополнительные расходы составляют от 10% до 15% от от покупной цены объекта. Сюда входят оплата нотариусу, риелтору, налог на покупку земельного участка и расходы по регистрации в поземельной книге.
  2. Расходы на жилищно-коммунальные услуги составляют в среднем ежемесячно 2,20 Евро за квадратный метр общей площади.
  3. Гарантия чистоты сделки. Нотариус в Германии не только удостоверяет договор купли-продажи, но и осуществляет правовое сопровождение сделки. По сути, это независимый адвокат, который заботится о благополучии обеих сторон. Нотариус отвечает за чистоту сделки своим имуществом, и, помимо этого, его деятельность застрахована.
  4. Доходность. Реальная доходность составляет 4% — 7%.
  5. Покупка недвижимости в Германии не дает права на ВНЖ – для этого нужны более веские основания, например, ведение бизнеса. Получить вид на жительство не просто и не быстро. Наличие собственной недвижимости является основанием для получения шенгенской мультивизы с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии или до 180 дней в году.

Что Вы получите, работая с нами?

  • Вы сэкономите Ваше время, так как Вам понадобиться всего лишь 10 — 15 минут, чтобы заполнить критерии поиска.
  • Вы получите оптимальный подбор объектов благодаря нашему доступу к 29 базам данных по недвижимости.
  • Вы решите все вопросы благодаря нашим консультациям и помощи на всех этапах сделки.
  • Вы сэкономите деньги, так как мы подберем оптимальную схему оплаты и, при необходимости, программу ипотеки.
  • Вы будете уверены в техническом состоянии объекта благодаря оценке состояния здания присяжным оценщиком.
  • Вы сэкономите Ваши деньги в будущем благодаря нашим консультациям по налогам, программам поддержки бизнеса государством, дотациям.
  • Вы обеспечите себе стабильный доход, так как мы при необходимости подберем Вам управляющую компанию, которая будет эффективно управлять Вашей недвижимостью.
  • Вы получаете гарантию на наши услуги, так как Вы оплачиваете наши услуги только после завершения сделки.

Сообщите нам, что Вы хотите найти и мы подберем Вам несколько вариантов.

Запросить

  • образец маклерского договора,

P.S. Нам нравится находить для своих клиентов подходящую недвижимость. Ведь довольный клиент всегда рекомендует продавца своим знакомым.

Заказать бесплатную консультацию

Подписка
Подпишитесь на нашу рассылку и получите 10 полезных советов для покупающих недвижимость в Германии